住房面积变小了该如何处理

法律分析：
（1）住房面积变小后，应先查看购房合同，合同一般会约定面积误差处理方式。这是解决问题的首要依据，能明确双方权利义务。
（2）实际面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，多退少补。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
（4）买受人选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。
（5）可先和开发商协商，协商不成则可通过诉讼等法律途径解决纠纷。

提醒：处理住房面积误差问题时，要注意保留相关证据。不同购房情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）仔细查看购房合同，明确其中关于面积误差的处理条款。
（二）当实际面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格结算房价款。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，可选择解除合同，此时出卖人返还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同，实际面积小于约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。
（四）先尝试与开发商协商解决问题，若协商无果，通过诉讼等法律途径维护权益。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1.住房面积变小，先看购房合同，里面一般有面积误差处理办法。
2.实际与约定面积误差比绝对值在3%内（含），按合同价结算房款。
3.误差比绝对值超3%，购房者可解约，开发商返还房款和利息。
4.购房者继续履约，实际面积小，3%内（含）的房款及利息由开发商返还，超3%部分双倍返还。
5.先和开发商协商，协商无果走法律途径。
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结论：
住房面积变小，可按合同约定处理，误差比绝对值在3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同或继续履行，协商不成可通过法律途径解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在房屋买卖中，购房合同对面积误差处理有约定的依约定执行。当实际面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格据实结算房价款。若超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，实际面积小于约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。遇到住房面积变小的情况，可先和开发商协商，若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。若您在处理住房面积问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。
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住房面积变小可按合同约定及相关规定处理。若实际面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内含3%，按合同约定价格据实结算房价款；若超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息，买受人也可选择继续履行合同。

解决措施和建议如下：
1.查看购房合同，明确其中关于面积误差的处理约定。
2.先尝试与开发商协商，依据合同和法律规定提出合理诉求。
3.若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，向法院主张自己的合法权益，要求开发商按照规定返还相应房价款及利息。